OFERTA - ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCI

Kalatea ma za cel realizację Państwa oczekiwań w zakresie funkcjonowania nieruchomości, zapewnienie poczucia bezpieczeństwa oraz osiągnięcie satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania nieruchomości.

Kalatea świadczy profesjonalne usługi z zakresu:

• zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi,
• zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi,
• zarządzania nieruchomościami komercyjnymi,
• tworzenia systemu zarządzania na osiedlach mieszkaniowych
• pomoc i doradztwo w procesie organizacji nowych wspólnot mieszkaniowych.
• Kalatea przestrzega zasad zawartych w “Standardach zawodowych zarządców nieruchomości”.

Kalatea zapewnia:

• kompleksową obsługę finansowo-księgową,
• skrupulatność i terminowość w rozliczaniu finansowym,
• szybkie i fachowe usuwanie usterek,
• czuwanie nad utrzymaniem czystości i porządku w nieruchomości,
• przygotowanie projektów uchwał, organizację zebrań wspólnoty oraz innych dokumentów na rzecz wspólnoty,
• szeroko pojętą pomoc dla zarządu wspólnoty w procesie zarządzania nieruchomością i tworzenia dokumentów wspólnoty,
• nadzór nad bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości i nad realizacją zawartych umów,
• osobisty nadzór zarządcy nad powierzoną nieruchomością,
• ścisłe współdziałanie z właścicielami i dostosowanie działań do wymogów wspólnoty,
• otwartość na wszelkie sugestie i propozycje właścicieli związane z nieruchomością,

Wysoką jakość usług gwarantuje:

• doktor nauk ekonomicznych,
• studia podyplomowe w zakresie zarządzania, pośrednictwa, wyceny nieruchomości,
• licencja zarządcy nieruchomości (licencja nr 10600),
• licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami,
• doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami budynkowymi,
• wiceprezes Instytutu Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych,
• wykładowca Uniwersytetu Szczecińskiego, Studium Podyplomowego Rynek Nieruchomości,
• kierownik praktyk z zakresu zarządzania nieruchomościami,
• były członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej w obrocie nieruchomościami przy Ministerstwie Infrastruktury.
• Która zarządzaniem nieruchomościami zajmuje się od roku 2005. Doświadczenie w zarządzaniu różnego typu nieruchomościami. Właściciel firmy.

Dodatkowo

W celu zapewnienia wyższej jakości i pewności naszych usług w biurze jest zatrudniony pracownik posiadający również uprawnienia zarządcy: Małgorzata Kuźmicz nr licencji 13292, współpracujemy z prawnikiem, inspektorem nadzoru budowlanego.

Oferta cenowa

W swojej pracy stawiamy na aktywną współpracę z właścicielami. Podejmujemy działania mające na celu angażowanie mieszkańców do czynnego udziału w podejmowaniu decyzji odnośnie funkcjonowania Wspólnoty i podejmowanych prac remontowo-inwestycyjnych. Zapewniamy osobistą opiekę nad nieruchomością i nadzór. Dysponujemy biurem o dogodnym położeniu w centrum miasta.

Jesteśmy w stanie zapewnić Państwu pełną obsługę i ciągłość świadczonych usług. Kilkuletnia współpraca z firmami obsługującymi nieruchomości zaowocowała możliwością negocjowania korzystniejszych stawek za wykonane usługi czy remonty. Po dokonaniu analizy dokumentacji i potrzeb wspólnoty zapewniamy ustalenie optymalnych stawek na pokrycie kosztów eksploatacji. Dużą wagę przywiązujemy do racjonalnego kształtowania kosztów funkcjonowania Wspólnoty, przy zachowaniu zasad, optymalnej gospodarki nieruchomością.

Wynagrodzenie za sprawowanie funkcji administracji i Zarządcy jest negocjowane i zależy od powierzchni użytkowej mieszkań, garaży i pomieszczeń przynależnych miesięcznie. Wynagrodzenie zarządcy obejmuje, ksero, materiały biurowe, drobne porady prawne oraz konsultacje z inspektorem nadzoru budowlanego. Oferujemy Państwu profesjonalną obsługę nieruchomości zgodnie z przepisami prawa. W wynagrodzeniu Zarządcy mieści się usługa prowadzenia ewidencji księgowej wspólnoty.

Świadczona usługa obejmuje

• reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej,
• opracowanie uchwał i aktów normatywnych wspólnoty,
• obsługę bankowo – księgową, / bez kosztów bankowych/,
• negocjowanie i zawieranie umów z dostawcami mediów oraz firmami współpracującymi,
• prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów,
• dbałość o jak najlepsze utrzymanie nieruchomości,
• przygotowanie projektów planu gospodarczego,
• sporządzanie okresowych sprawozdań finansowych,
• nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji,
• przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty / bez kosztów wynajmu Sali/,
• prowadzenie korespondencji /opłaty pocztowe są kosztem wspólnoty mieszkaniowej/,
• przedsądową windykację należności,
• prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości,
• zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów obiektów i urządzeń,
• przygotowywanie planów remontowych oraz zagospodarowania terenów,
• wyszukiwanie, analizowanie i negocjowanie z firmami remontowymi.

Wszelkie czynności są wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zarządzania nieruchomościami na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą. Dokładamy wszelkich starań, by korespondencja i rozliczenia były zrozumiałe dla każdego właściciela.

Mamy nadzieję, że nasza oferta spełni Państwa oczekiwania i zaowocuje współpracą. Proponujemy spotkanie w celu omówienia Państwa potrzeb i bliższej prezentacji naszej oferty.